Dauguma statytojų pasitiki rangovu ir tikisi, kad darbai bus atlikti taip, kaip numatyta projekte. Vis dėlto net patyrusios statybos įmonės klysta: dirbama spaudžiant terminams, objekte suėjusios kelios subrangovų komandos, o medžiagos kartais keičiamos „analogiškomis“. Statybų techninė priežiūra veikia kaip saugiklis, kuris tokias klaidas sustabdo dar prieš joms tampant brangia problema.
Turinys (5)
Kas saugo užsakovo interesus statybvietėje?
Užsakovas retai turi pakankamai žinių ir laiko kasdien sekti statybos procesą. Todėl jo vardu tai daro techninis statybų prižiūrėtojas – kvalifikuotas specialistas, kuris nepriklauso nuo rangovo ir vertina darbus pagal projektą, statybos techninius reglamentus bei galiojančius standartus. Jo tikslas paprastas: užtikrinti, kad statybos darbų kokybė atitiktų tai, už ką užsakovas moka.
Klaidos, kurias dažniausiai pastebi techninis statybų prižiūrėtojas
- Nukrypimai nuo projekto. Statybvietėje sprendiniai kartais pakeičiami „vietoje“, jų nesuderinus. Specialistas tikrina, ar faktinis rezultatas atitinka projektą, ir seka nepagrįstus dokumentacijos pakeitimus.
- Netinkamos medžiagos. Pigesnis gaminys gali atrodyti taip pat, tačiau tarnauti gerokai trumpiau. Specialistas tikrina statybvietėje naudojamų medžiagų, gaminių ir konstrukcijų kokybę bei jų sertifikatus.
- Paslėptų darbų statybos defektai. Armavimas, hidroizoliacija, apšiltinimas ar inžinerinių tinklų montavimas po kelių dienų bus uždengti. Todėl techninis prižiūrėtojas dalyvauja tarpiniame svarbiausių konstrukcijų priėmime, kol jas dar galima apžiūrėti.
- Išpūsti darbų kiekiai sąskaitose. Apmokėjimui pateikti kiekiai ne visada sutampa su faktiškai atliktais. Nepriklausomas patikrinimas apsaugo nuo permokėjimo.
- Neištaisyti defektai. Pastebėti trūkumą nepakanka – svarbu, kad jis būtų tinkamai pašalintas. Specialistas tai kontroliuoja ir fiksuoja statybos dokumentuose.
Kiek kainuoja per vėlai pastebėta klaida?
Statybos etapai remiasi vienas kitu, todėl klaida pamatuose ar perdangose persikelia į visas vėlesnes konstrukcijas. Statybos defektai, pastebėti darbų metu, ištaisomi greitai ir rangovo sąskaita. Aptikti po kelerių metų jie reiškia ardymą, pakartotinius darbus ir dažnai ginčus dėl atsakomybės.
Būtent todėl nuolatinė statybos darbų kontrolė yra pigesnė už klaidų taisymą. PDS specialistai siūlo statybų techninę priežiūrą ir projektų valdymą, kuris apima darbų kokybės ir medžiagų kontrolę, faktiškai atliktų darbų kiekių skaičiavimą bei statybų kainos auditą. Esant reikalui atliekami ir termoviziniai tyrimai, padedantys rasti apšiltinimo spragas neardant konstrukcijų.
Kada geriausia kviesti specialistą?
Idealiu atveju – dar prieš pasirašant rangos sutartį. Tada galima išanalizuoti rangovų pasiūlymus, patikrinti sąmatas ir sutartyje aiškiai apibrėžti kokybės reikalavimus.
Statybų techninė priežiūra yra privaloma, kai darbai vykdomi pagal statybos, rekonstravimo, pastato atnaujinimo (modernizavimo), kapitalinio remonto ar griovimo projektą arba griovimo aprašą. Tačiau ir mažesniuose objektuose nepriklausoma kontrolė padeda išvengti nemalonių staigmenų.
Apibendrinimas
Klaidų statyboje visiškai išvengti neįmanoma, tačiau galima pasirūpinti, kad jos būtų pastebėtos laiku. Nepriklausomas techninis statybų prižiūrėtojas užtikrina statybos darbų kokybę, kontroliuoja išlaidas ir saugo užsakovo interesus nuo pirmos iki paskutinės statybų dienos.
Planuojate statyti, rekonstruoti ar atnaujinti pastatą? Susisiekite su PDS komanda – specialistai užtikrins profesionalų statybos darbų kontrolę ir projekto valdymą, patikrins sąmatas, o prireikus nustatys konstrukcijų defektus. Daugiau informacijos rasite pds.lt.
