Artėjant šaltajam metų laikui, kiekvienam būsto savininkui itin aktualios tampa šildymo sąnaudos ir namo šilumos nuostoliai žiemą. Siekiant objektyviai įvertinti statinio šilumines savybes bei energijos suvartojimą, būtinas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Šis dokumentas parodo, kaip energiškai efektyvus namas yra pritaikytas žiemos šalčiams ir kiek išlaidų reikalaus jo išlaikymas.
Turinys (4)
Akredituotas energinio naudingumo sertifikavimas ne tik padeda teisiškai įteisinti nekilnojamojo turto sandorius, bet ir atskleidžia, ar pastato konstrukcijose susidaro pavojingi šalčio tilteliai. Žinant, kokia yra energinio naudingumo sertifikatas kaina bei kokius apšiltinimo defektus jis padeda identifikuoti, galima priimti teisingus sprendimus norint sumažinti sąskaitas už šildymą. Oficialus energetinis sertifikatas išduodamas atlikus išsamius inžinerinius skaičiavimus ir konstrukcijų analizę.
Šildymo išlaidos ir pastato energinio naudingumo klasė
Kiekvienam vertinamam statiniui suteikiama tam tikra energinio naudingumo klasė. Pagal galiojančius teisės aktus pastato energinio naudingumo klasės (A++, A+, A, B, C, D, E, F, G) apibrėžia, kiek energijos reikalauja patalpų šildymas, vėdinimas bei karšto vandens ruošimas.
Šiuolaikiniams naujos statybos objektams taikomi patys griežčiausi reikalavimai – privaloma A++ energinio naudingumo klasė. Toks energiškai efektyvus namas praktiškai nesunaudoja išorinės šiluminės energijos, nes jo konstrukcijos yra itin sandarios, o šildymo bei vėdinimo sistemos veikia maksimaliu naudingumu.
Senesnės statybos B, C ar žemesnės klasės pastatams būdingi žymūs šilumos nuostoliai per nekokybiškai apšiltintas sienas, stogą ar langų angokraščius. Laiku atlikus vertinimą ir nustačius, kur susidaro šalčio tilteliai, galima tikslingai planuoti namo apšiltinimą ir suprasti, kaip sumažinti šildymo išlaidas artėjančio sezono metu.
Ar privalomas energetinis sertifikatas parduodant, nuomojant ar priduodant būstą?
Oficialus namo energetinis sertifikatas arba buto energinio naudingumo sertifikatas yra teisės aktais reglamentuotas dokumentas, privalomas keliais esminiais atvejais:
- NT pardavimas: Daugeliui NT savininkų kyla klausimas, ar reikia energinio naudingumo sertifikato parduodant butą ar namą? Atsakymas vienareikšmiškas – taip. Pardavėjas privalo pateikti galiojantį sertifikatą pirkėjui bei notarui sandorio tvirtinimo metu. Aukštesnė klasė leidžia objektą parduoti brangiau.
- NT nuoma: Taip pat aktualu žinoti, ar reikalingas energinio naudingumo sertifikatas nuomojant butą – teisės aktai numato, kad nuomininkui turi būti atskleistos numatomos šildymo išlaidos ir pastato energinis efektyvumas.
- Pastato pridavimas Valstybinei komisijai: Naujai pastatytam ar kapitališkai renovuotam objektui sertifikatas būtinas norint gauti statybos užbaigimo aktą.
- Senesnės statybos objektai: Rengiamas energinio naudingumo sertifikatas senam namui, norint gauti valstybės paramą renovacijai arba atliekant kapitalinio remonto darbus.
Sertifikavimo proceso metu dažnai atliekamas ir sandarumo testas / pastato sandarumo bandymas. Tai leidžia įsitikinti, kad A, A+ ar A++ klasės pastato konstrukcijose nėra nematomų plyšių, pro kuriuos žiemą išteka šiltas oras.
Kokių dokumentų reikia energiniam sertifikatui ir kiek kainuoja paslauga?
Norint, kad procesas vyktų sklandžiai, svarbu iš anksto žinoti, kokių dokumentų reikia energiniam sertifikatui:
- Registrų centro išrašo (pirmasis lapas) ir kadastrinės matavimų bylos su visais brėžiniais.
- Statinio projekto (architektūrinės, konstrukcinės bei šildymo-vėdinimo dalių).
- Langų, durų, rekuperatoriaus bei šildymo katilo / šilumos siurblio techninių deklaracijų ir nuotraukų.
- Akredituotos laboratorijos sandarumo testo ataskaitos (būtina A, A+ ir A++ klasės statiniams).
Kitas svarbus klausimas būsto savininkams – kiek kainuoja energinio naudingumo sertifikatas? Galutinė energinio naudingumo sertifikatas kaina skaičiuojama individualiai.
| Sertifikavimo kriterijus | Įtaka kainai ir procesui |
|---|---|
| Pastato plotas ir paskirtis | Buto sertifikavimas reikalauja mažiau skaičiavimų nei didelio gyvenamojo namo ar komercinio objekto vertinimas. |
| Dokumentacijos pilnumas | Turint visus projektinius brėžinius ir įrangos sertifikatus, darbai atliekami greičiau ir pigiau. |
| Statybos metai ir klasė | A++ klasės sertifikavimui tikrinami papildomi rekuperacijos ir sandarumo parametrai. |
| Objekto vieta ir skubumas | Atstumas iki objekto bei reikalaujamas išdavimo terminas (įprastai 2–5 darbo dienos). |
Dažniausiai užduodami klausimai (D.U.K.)
Kiek laiko galioja energinio naudingumo sertifikatas?
Oficialus energinio naudingumo sertifikato galiojimas pagal teisės aktus yra iki 10 metų. Atsakant į klausimą, kiek laiko galioja energinio naudingumo sertifikatas, svarbu paminėti: jei per šį laikotarpį atliekama pastato rekonstrukcija, apšiltinimas ar keičiama šildymo sistema, sertifikatą būtina atnaujinti anksčiau.
Kaip sužinoti pastato energinio naudingumo klasę?
Atsakymas į klausimą, kaip sužinoti pastato energinio naudingumo klasę – atlikti sertifikavimą arba patikrinti jau išduotą dokumentą VŠĮ „Statybos produkcijos sertifikavimo centras“ (SPSC) registre. Atestuotas ekspertas, įvertinęs atitvarų plotus, šilumos perdavimo koeficientus ir inžinerines sistemas, tiksliai apskaičiuoja klasę.
Kam nereikia energinio naudingumo sertifikato?
Svarstantiems, kam nereikia energinio naudingumo sertifikato, teisės aktai numato kelias išimtis: nešildomiems pastatams, kultūros paveldo statiniams (jei pakeitimai pažeistų jų savybes), religinės paskirties pastatams, poilsio ir sodo nameliams (naudojamiems trumpiau nei 4 mėnesius per metus) bei atskirai stovintiems statiniams, kurių plotas mažesnis nei 50 kv. m.
Nuo tikslaus pastato energijos suvartojimo įvertinimo priklauso ne tik sklandūs nekilnojamojo turto sandoriai, bet ir reali gyvenimo kokybė bei šildymo sąnaudos šaltuoju metų laiku.
UAB „Pastatų diagnostika ir statyba“ (PDS) atestuoti specialistai operatyviai atlieka energinio naudingumo sertifikavimą, sandarumo bandymus bei akustinius tyrimus visoje Lietuvoje. Jei jums reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas arba norite sužinoti tikslią paslaugos kainą savo objektui, susisiekite su PDS komanda svetainėje pds.lt.
