{"id":4624,"date":"2026-11-04T06:43:00","date_gmt":"2026-11-04T03:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/?p=4624"},"modified":"2026-10-12T21:58:40","modified_gmt":"2026-10-12T18:58:40","slug":"laiptineje-traukia-saltis-o-durys-neuzsidaro-kaimynai-lauke-balsavimo-bet-istatymas-numato-isimti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/laiptineje-traukia-saltis-o-durys-neuzsidaro-kaimynai-lauke-balsavimo-bet-istatymas-numato-isimti\/","title":{"rendered":"Laiptin\u0117je traukia \u0161altis, o durys neu\u017esidaro: kaimynai lauk\u0117 balsavimo, bet \u012fstatymas numato i\u0161imt\u012f"},"content":{"rendered":"

Jeigu m\u016bs\u0173 laiptin\u0117je b\u016bt\u0173 renkamas m\u0117nesio darbuotojas, spal\u012f turb\u016bt laim\u0117\u010diau a\u0161. Jau keturias savaites vakarais u\u017edarin\u0117ju lauko duris, kurios pa\u010dios nebeu\u017esitraukia. Vakar gr\u012f\u017eau su dviem pirkini\u0173 mai\u0161ais, viena ranka prispaud\u017eiau duris, palaukiau, kol spragtel\u0117s spyna, ir tik tada prisiminiau, kad kitame mai\u0161e yra kiau\u0161iniai. Laimei, sveiki. U\u017etat kantryb\u0117 su tomis durimis jau gerokai aptrup\u0117jusi.<\/p>\n

I\u0161 prad\u017ei\u0173 atrod\u0117 menkas gedimas. Vir\u0161 dur\u0173 pritvirtintas pritrauk\u0117jas, kurio anks\u010diau net nepasteb\u0117davau, dabar palieka tarp\u0105, pro kur\u012f pu\u010dia \u0161altas oras. Kart\u0105 radau pravir\u0105 vis\u0105 \u012f\u0117jim\u0105, nors lauke buvo vos keli laipsniai \u0161ilumos.<\/p>\n

Kaimynai jau sp\u0117jo susiskirstyti \u012f stovyklas:<\/strong> vieni kaltina stipriai duris trankan\u010dius gyventojus, kiti administratori\u0173, o treti tvirtina, kad be viso namo balsavimo nieko daryti negalima. Nusprend\u017eiau i\u0161siai\u0161kinti, ar tikrai d\u0117l vieno sugedusio mechanizmo turime laukti visuotinio susirinkimo.<\/p>\n

Viskas prasid\u0117jo nuo keli\u0173 centimetr\u0173 tarpo<\/h2>\n

Keis\u010diausia, kad durys n\u0117ra sul\u016b\u017eusios. Rankena veikia, raktas spynoje sukasi, vyriai, bent i\u0161 pirmo \u017evilgsnio, irgi laikosi. Ta\u010diau paleidus duris jos sustoja likus keliems centimetrams iki staktos. Kartais stipresnis v\u0117jas jas net \u0161iek tiek praveria, tod\u0117l i\u0161 laiptin\u0117s dingsta \u0161iluma, o \u012f\u0117jimas lieka neu\u017etikrintai u\u017edarytas.<\/p>\n

Vienas kaimynas pasi\u016bl\u0117 pritrauk\u0117j\u0105 pareguliuoti atsuktuvu. Kitas patar\u0117 tiesiog stipriau trinktel\u0117ti, es\u0105 tada mechanizmas prisimins savo pareigas. Ta\u010diau toks remontas man pasirod\u0117 pana\u0161us \u012f bandym\u0105 sutaisyti laikrod\u012f dau\u017eant per stal\u0105. Jei problema susijusi su dur\u0173 geometrija, vyriais ar pa\u010diu pritrauk\u0117ju, netinkamas reguliavimas gali tik pabloginti pad\u0117t\u012f.<\/p>\n

Kam apskritai priklauso laiptin\u0117s durys?<\/h2>\n

Pirmiausia atsiver\u010diau Civilinio kodekso 4.82 straipsn\u012f<\/strong>. Jame nustatyta, kad daugiabu\u010dio bendrojo naudojimo patalpos, pagrindin\u0117s konstrukcijos ir bendra \u012franga priklauso but\u0173 bei kit\u0173 patalp\u0173 savininkams bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s teise. Bendros \u012f\u0117jimo durys paprastai yra tokio turto dalis. Tod\u0117l vienam gyventojui j\u0173 savavali\u0161kai keisti ar remontuoti savo nuo\u017ei\u016bra nereik\u0117t\u0173.<\/p>\n

Ta\u010diau tai nerei\u0161kia, kad u\u017e kiekvieno bendro daikto gedim\u0105 turi asmeni\u0161kai lakstyti visi savininkai. Name tam yra valdytojas: bendrija, jungtin\u0117s veiklos sutartimi \u012fgaliotas asmuo arba administratorius. Jo pareiga \u2013 organizuoti bendrojo turto prie\u017ei\u016br\u0105 ir pasir\u016bpinti nustatyt\u0173 tr\u016bkum\u0173 \u0161alinimu. Kitaip tariant, sugedus laiptin\u0117s durims pirmiausia reikia kreiptis ne \u012f garsiausiai besipiktinant\u012f kaimyn\u0105, o \u012f namo valdytoj\u0105.<\/p>\n

Ar pritrauk\u0117jui sutaisyti b\u016btinas gyventoj\u0173 balsavimas?<\/h2>\n

\u010cia radau svarbiausi\u0105 atsakym\u0105. Aplinkos ministerija ai\u0161kina, kad b\u016btina atskirti skubius darbus nuo planuojamo remonto. Jeigu bendrojo turto defektas kelia pavoj\u0173 \u017emoni\u0173 saugumui, sveikatai, aplinkai arba gresia dideli materialiniai nuostoliai, valdytojas turi organizuoti b\u016btinus darbus nelaukdamas savinink\u0173 pritarimo. Toki\u0105 tvark\u0105 numato statini\u0173 technin\u0117s prie\u017ei\u016bros reikalavimai.<\/p>\n

Bet jeigu gedimas nekelia tokios gr\u0117sm\u0117s, o planuojama, tarkime, \u012frengti naujas, brangesnes duris d\u0117l patogumo ar i\u0161vaizdos, gali b\u016bti reikalingas savinink\u0173 sprendimas. Vadinasi, vien d\u0117l to, kad durys neu\u017esidaro, automati\u0161kai negalima nei reikalauti skubaus remonto be balsavimo, nei teigti, jog balsavimas visada b\u016btinas.<\/strong> Pirmiausia atsakingas specialistas turi \u012fvertinti gedim\u0105 ir jo keliam\u0105 rizik\u0105.<\/p>\n

Man tai pasirod\u0117 svarbus skirtumas. Durys, kurios kartais neu\u017esifiksuoja ir palieka \u012f\u0117jim\u0105 atvir\u0105, gali kelti kitoki\u0173 problem\u0173 nei tiesiog garsiai spragtelintis pritrauk\u0117jas. Jeigu dar ir u\u017ekertamas kelias saugiai i\u0161eiti i\u0161 pastato, klausimas tampa gerokai rimtesnis. Tokiu atveju svarbu ne kaimyn\u0173 nuomon\u0117s, o techninis ir, prireikus, saugos \u012fvertinimas.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Kas u\u017e remont\u0105 sumok\u0117s?<\/h2>\n

\u010cia kaimyn\u0173 diskusijos paprastai prasideda i\u0161 naujo. Vienas tikina, kad mok\u0117ti turi pirmojo auk\u0161to gyventojai, nes pro j\u0173 duris \u0161altis jau\u010diamas labiausiai. Kitas si\u016blo s\u0105skait\u0105 pateikti tam, kas paskutinis trenk\u0117 durimis. Ta\u010diau pagal Civilin\u012f kodeks\u0105 bendrojo turto i\u0161laikymo i\u0161laidas paprastai dengia savininkai proporcingai savo nuosavyb\u0117s daliai.<\/p>\n

Yra ir svarbi\u0173 niuans\u0173. Jei konkretus objektas pagal namo bendrojo naudojimo objekt\u0173 apra\u0161\u0105 skirtas tik atskiros laiptin\u0117s savinink\u0173 poreikiams, sprendim\u0173 ir i\u0161laid\u0173 paskirstymo tvarka gali skirtis. Skubiems b\u016btiniems darbams naudojamos tam numatytos sukauptos l\u0117\u0161os, o j\u0173 nepakakus tr\u016bkstam\u0105 dal\u012f gali tekti padengti savininkams. Ta\u010diau prie\u0161 sutinkant su papildoma s\u0105skaita verta patikrinti, ar tokio smulkaus remonto neapima jau apmokama prie\u017ei\u016bros paslauga.<\/p>\n

Tikra teismo byla atskleid\u0117 \u012fdomi\u0105 detal\u0119<\/h2>\n

Ie\u0161kodamas informacijos aptikau 2024 met\u0173 baland\u017eio 11 dienos Panev\u0117\u017eio apygardos teismo nutart\u012f<\/a>. Joje nagrin\u0117tas gin\u010das tarp paslaugas teikusios bendrov\u0117s ir daugiabu\u010dio bendrijos d\u0117l neapmok\u0117t\u0173 darb\u0173. Tarp s\u0105skait\u0173 buvo ir du laiptini\u0173 kodini\u0173 spyn\u0173 keitimo darbai, u\u017e kuriuos pra\u0161yta po 22,98 euro. Dokumentuose nurodyta, kad atliekant juos buvo ir sureguliuoti dur\u0173 pritrauk\u0117jai.<\/p>\n

Teismas, \u012fvertin\u0119s konkre\u010di\u0105 \u0161ali\u0173 sutart\u012f, pritar\u0117 i\u0161vadai, kad \u0161ie darbai pateko \u012f sutartyje numatytas eksploatavimo paslaugas ir netur\u0117jo b\u016bti laikomi papildomais. Tai nerei\u0161kia, kad visi pritrauk\u0117jai Lietuvoje turi b\u016bti taisomi be atskiro mokes\u010dio. Ta\u010diau \u0161i byla puikiai parodo, kod\u0117l svarbu per\u017ei\u016br\u0117ti prie\u017ei\u016bros sutart\u012f ir s\u0105skaitos pagrind\u0105, o ne i\u0161 karto priimti bet koki\u0105 nurodyt\u0105 sum\u0105.<\/p>\n

Kaip apie gedim\u0105 prane\u0161\u010diau, kad jis nelikt\u0173 vien pokalbiu laiptin\u0117je?<\/h2>\n

Pirmiausia kreip\u010diausi \u012f namo administratori\u0173 arba bendrijos pirminink\u0105 ra\u0161tu. Nurody\u010diau adres\u0105, laiptin\u0119, kiek laiko durys neu\u017esidaro ir kokie padariniai pastebimi. Jei gedimas akivaizdus, prid\u0117\u010diau nuotrauk\u0105, kurioje matyt\u0173si tarpas tarp dur\u0173 ir staktos. Kartu papra\u0161y\u010diau u\u017eregistruoti prane\u0161im\u0105, organizuoti ap\u017ei\u016br\u0105 ir informuoti, kokie veiksmai numatyti.<\/p>\n

Nereikia i\u0161 anksto nustatyti diagnoz\u0117s \u201esuged\u0119s pritrauk\u0117jas\u201c, nes kaltas gali b\u016bti nus\u0117d\u0119s dur\u0173 var\u010dios vyris, spynos lie\u017euv\u0117lis ar net netaisyklinga staktos pad\u0117tis. Geriau apra\u0161yti tai, k\u0105 i\u0161 ties\u0173 matai: durys, paleistos i\u0161 \u012fprastos pad\u0117ties, iki galo neu\u017esitraukia ir neu\u017esirakina. Toks prane\u0161imas ai\u0161kesnis u\u017e pra\u0161ym\u0105 \u201esutvarkykite pagaliau t\u0105 nes\u0105mon\u0119\u201c. Nors prisipa\u017einsiu, antrasis variantas po m\u0117nesio jau labai vilioja.<\/p>\n

O jeigu administratorius vis tiek nieko nedaro?<\/h2>\n

Jei po registruoto prane\u0161imo niekas neap\u017ei\u016bri gedimo ir nepaai\u0161kina, kada jis bus \u0161alinamas, si\u0173s\u010diau pakartotin\u012f kreipim\u0105si, prid\u0117damas ankstesnio prane\u0161imo dat\u0105. Papra\u0161y\u010diau nurodyti, ar nustatytas defektas laikomas skubiu ir kuo grind\u017eiamas toks vertinimas. Taip pat verta i\u0161siai\u0161kinti, ar darbai \u012ftraukti \u012f technin\u0117s prie\u017ei\u016bros plan\u0105, ar reikalingas atskiras savinink\u0173 sprendimas. Atsakymas ra\u0161tu pad\u0117t\u0173 i\u0161vengti begalini\u0173 sp\u0117lioni\u0173.<\/p>\n

Aplinkos ministerija nurodo, kad d\u0117l netinkamai savo pareigas vykdan\u010dio namo valdytojo galima kreiptis \u012f savivaldyb\u0117s administracij\u0105. Savivaldyb\u0117s pri\u017ei\u016bri daugiabu\u010di\u0173 valdytoj\u0173 veikl\u0105 ir gali nagrin\u0117ti skundus d\u0117l j\u0173 funkcij\u0173 vykdymo. Ta\u010diau ji neb\u016btinai pati atsi\u0173s meistr\u0105 taisyti pritrauk\u0117jo \u2013 pirmiausia vertins, ar valdytojas tinkamai atlieka savo pareigas.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Kod\u0117l nepirk\u010diau pritrauk\u0117jo pats?<\/h2>\n

I\u0161 pirmo \u017evilgsnio gal\u0117t\u0173 atrodyti, kad papras\u010diau parduotuv\u0117je nusipirkti nauj\u0105 mechanizm\u0105 ir j\u012f prisukti. Bet laiptin\u0117s durys n\u0117ra vien mano nuosavyb\u0117, tod\u0117l savavali\u0161kas remontas gali sukelti dar daugiau gin\u010d\u0173. Be to, netinkamai parinktas arba sureguliuotas pritrauk\u0117jas gali trukdyti durims tinkamai u\u017esidaryti ar padaryti jas per sunkias atverti. Jeigu tai specialias gaisrin\u0117s saugos funkcijas atliekan\u010dios durys, ypa\u010d svarbu i\u0161saugoti numatytas j\u0173 savybes.<\/p>\n

Vietoj m\u0117g\u0117ji\u0161ko remonto geriau pareikalau\u010diau profesionalios ap\u017ei\u016bros. Juk pati mechanizmo kaina dar neparodo, kiek kainuos tinkamas montavimas, reguliavimas ar papildomi darbai. Jei paai\u0161k\u0117t\u0173, kad problema tik neteisingas sureguliavimas, nereik\u0117t\u0173 skub\u0117ti keisti vis\u0173 dur\u0173. O jei pa\u017eeista stakta ar vyriai, vien naujas pritrauk\u0117jas problemos nei\u0161spr\u0119s.<\/p>\n

K\u0105 dary\u010diau dabar, jei durys v\u0117l likt\u0173 praviros?<\/h2>\n

Pirmiausia jas \u012fprastai u\u017edary\u010diau, jei tai saugu, ta\u010diau nesisteng\u010diau trankyti ar ardyti mechanizmo. T\u0105 pa\u010di\u0105 dien\u0105 pateik\u010diau ai\u0161k\u0173 prane\u0161im\u0105 namo valdytojui ir papra\u0161y\u010diau gedim\u0105 \u012fvertinti, o ne i\u0161 anksto skelbti, kad b\u016btinai reik\u0117s susirinkimo. Gav\u0119s remonto pasi\u016blym\u0105, patikrin\u010diau, kokie darbai numatyti ir i\u0161 koki\u0173 l\u0117\u0161\u0173 jie bus finansuojami. Jeigu problema u\u017esit\u0119st\u0173, tur\u0117\u010diau ra\u0161ytinius prane\u0161imus, kuriais gal\u0117\u010diau pagr\u012fsti tolesn\u012f kreipim\u0105si.<\/p>\n

Mane \u0161i istorija i\u0161mok\u0117 vieno dalyko: daugiabutyje net ma\u017eas gedimas gali virsti dideliu kaimyn\u0173 gin\u010du, jei niekas ne\u017eino tikrosios tvarkos. Neb\u016btina ie\u0161koti kaltininko tarp \u017emoni\u0173, kurie galb\u016bt stipriau u\u017edar\u0117 duris. Pirmiausia reikia nustatyti, kas sugedo, kas organizuoja prie\u017ei\u016br\u0105 ir ar darbams b\u016btinas savinink\u0173 sprendimas. O a\u0161 labai nor\u0117\u010diau pagaliau gr\u012f\u017eti prie savo pagrindin\u0117s profesijos ir nustoti dirbti vakarin\u0117je laiptin\u0117s durininko pamainoje.<\/p>\n

O j\u016bs\u0173 laiptin\u0117s durys visada u\u017esidaro?<\/strong> Gal esate susid\u016br\u0119 su sugedusiu pritrauk\u0117ju, nuolatiniu skersv\u0117ju ar gin\u010du, kas turi mok\u0117ti u\u017e remont\u0105? Labai \u012fdomu, ar administratorius sureagavo i\u0161 karto, ar teko ra\u0161yti kelis pra\u0161ymus. Pasidalykite komentaruose savo patirtimi \u2013 ji gali praversti kitiems daugiabu\u010di\u0173 gyventojams.<\/strong><\/p>\n

Da\u017eniausiai u\u017eduodami klausimai<\/h2>\n

Ar d\u0117l kiekvieno sugedusio pritrauk\u0117jo b\u016btina balsuoti?<\/h3>\n

Ne visada. Jeigu gedimas kelia teis\u0117s aktuose numatyt\u0105 pavoj\u0173 ar dideli\u0173 nuostoli\u0173 gr\u0117sm\u0119, b\u016btini darbai gali b\u016bti organizuojami be i\u0161ankstinio savinink\u0173 balsavimo. Jeigu tokios gr\u0117sm\u0117s n\u0117ra, remonto organizavimo tvarka priklauso nuo jo pob\u016bd\u017eio, prie\u017ei\u016bros sutarties ir priimt\u0173 savinink\u0173 sprendim\u0173.<\/p>\n

Ar administratorius turi sumok\u0117ti u\u017e remont\u0105 i\u0161 savo pinig\u0173?<\/h3>\n

Vien tai, kad jis organizuoja remont\u0105, nerei\u0161kia, kad visas i\u0161laidas turi dengti savo l\u0117\u0161omis. Bendrojo turto i\u0161laikymas paprastai finansuojamas savinink\u0173 l\u0117\u0161omis, ta\u010diau konkretaus darbo apmok\u0117jimas priklauso ir nuo sudaryt\u0173 paslaug\u0173 sutar\u010di\u0173. Jei gedimas atsirado d\u0117l netinkamai atlikt\u0173 darb\u0173 ar kitos atsakingo asmens kalt\u0117s, \u017ealos atlyginimo klausimas vertinamas atskirai.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jeigu m\u016bs\u0173 laiptin\u0117je b\u016bt\u0173 renkamas m\u0117nesio darbuotojas, spal\u012f turb\u016bt laim\u0117\u010diau a\u0161. Jau keturias savaites vakarais u\u017edarin\u0117ju lauko duris, kurios pa\u010dios nebeu\u017esitraukia. Vakar gr\u012f\u017eau su dviem pirkini\u0173 mai\u0161ais, viena ranka prispaud\u017eiau duris, palaukiau, kol spragtel\u0117s spyna, ir tik tada prisiminiau, kad kitame mai\u0161e yra kiau\u0161iniai. Laimei, sveiki. U\u017etat kantryb\u0117 su tomis durimis jau gerokai aptrup\u0117jusi. I\u0161 prad\u017ei\u0173 atrod\u0117 menkas gedimas. Vir\u0161 dur\u0173 pritvirtintas pritrauk\u0117jas, kurio anks\u010diau net nepasteb\u0117davau, dabar palieka tarp\u0105, pro kur\u012f pu\u010dia \u0161altas oras. Kart\u0105 radau pravir\u0105 vis\u0105 \u012f\u0117jim\u0105, nors lauke buvo vos keli laipsniai \u0161ilumos. Kaimynai jau sp\u0117jo susiskirstyti \u012f stovyklas: vieni kaltina stipriai duris trankan\u010dius gyventojus, kiti administratori\u0173, o treti tvirtina, kad be viso namo balsavimo nieko daryti negalima. Nusprend\u017eiau i\u0161siai\u0161kinti, ar tikrai d\u0117l vieno sugedusio mechanizmo turime laukti visuotinio susirinkimo. Viskas prasid\u0117jo nuo keli\u0173 centimetr\u0173 tarpo Keis\u010diausia, kad durys n\u0117ra sul\u016b\u017eusios. Rankena veikia, raktas spynoje sukasi, vyriai, bent i\u0161 pirmo \u017evilgsnio, irgi laikosi. Ta\u010diau paleidus duris jos sustoja likus keliems centimetrams iki staktos. Kartais stipresnis v\u0117jas jas net \u0161iek tiek praveria, tod\u0117l i\u0161 laiptin\u0117s dingsta \u0161iluma, o \u012f\u0117jimas lieka neu\u017etikrintai u\u017edarytas. Vienas kaimynas pasi\u016bl\u0117 pritrauk\u0117j\u0105 pareguliuoti atsuktuvu. Kitas patar\u0117 tiesiog stipriau trinktel\u0117ti, es\u0105 tada mechanizmas prisimins savo pareigas. Ta\u010diau toks remontas man pasirod\u0117 pana\u0161us \u012f bandym\u0105 sutaisyti laikrod\u012f dau\u017eant per stal\u0105. Jei problema susijusi su dur\u0173 geometrija, vyriais ar pa\u010diu pritrauk\u0117ju, netinkamas reguliavimas gali tik pabloginti\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":131,"featured_media":4625,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-4624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zinok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/131"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4624"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5898,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4624\/revisions\/5898"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}