{"id":4608,"date":"2026-11-02T05:06:52","date_gmt":"2026-11-02T02:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/?p=4608"},"modified":"2026-10-12T18:52:14","modified_gmt":"2026-10-12T15:52:14","slug":"nusileidau-i-rusi-dviracio-o-ten-vanduo-iki-batu-kaimynai-jau-dalijasi-remonto-saskaita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/nusileidau-i-rusi-dviracio-o-ten-vanduo-iki-batu-kaimynai-jau-dalijasi-remonto-saskaita\/","title":{"rendered":"Nusileidau \u012f r\u016bs\u012f dvira\u010dio, o ten \u2013 vanduo iki bat\u0173: kaimynai jau dalijasi remonto s\u0105skait\u0105"},"content":{"rendered":"

\u012e r\u016bs\u012f nusileidau visai ne d\u0117l remonto. Nor\u0117jau pasiimti dvirat\u012f, kol savaitgal\u012f dar galima i\u0161va\u017eiuoti neprisiminus, kur pad\u0117jau pir\u0161tines. Atrakinu duris, \u017eengiu \u017eingsn\u012f ir gird\u017eiu keist\u0105 gars\u0105 \u2013 ne dvira\u010dio grandin\u0117s, o vandens po batu. Pa\u0161vie\u010diau telefonu ir pama\u010diau, kad grindys blizga, palei sien\u0105 stovi bala, o ant tinko matyti tamsios dr\u0117gm\u0117s d\u0117m\u0117s. Dvira\u010dio t\u0105 ryt\u0105 taip ir nei\u0161sived\u017eiau.<\/p>\n

Kol ap\u017ei\u016brin\u0117jau r\u016bs\u012f, prie dur\u0173 susirinko keli kaimynai. Vienas buvo \u012fsitikin\u0119s, kad tr\u016bko senas vamzdis, kitas rod\u0117 \u012f \u0161lapi\u0105 sien\u0105 ir kalb\u0117jo apie prast\u0105 pamat\u0173 hidroizoliacij\u0105. Tre\u010dias i\u0161kart paklaus\u0117, kiek mums visiems kainuos remontas. Tada ir kilo klausimas, \u012f kur\u012f i\u0161 prad\u017ei\u0173 niekas negal\u0117jo atsakyti: ar tikrai u\u017e kiekvien\u0105 u\u017eliet\u0105 r\u016bs\u012f turi mok\u0117ti visi daugiabu\u010dio gyventojai?<\/strong><\/p>\n

Pirmiausia tur\u0117jau i\u0161siai\u0161kinti, i\u0161 kur atsirado vanduo<\/h2>\n

Po stipraus lietaus lengviausia apkaltinti pa\u010di\u0105 li\u016bt\u012f. Ta\u010diau vanduo r\u016bsyje neb\u016btinai rei\u0161kia, kad jis prasiskverb\u0117 pro pamatus. Kartais prateka bendras vandentiekio vamzdis, u\u017esikem\u0161a nuotek\u0173 sistema arba lietaus vanduo kaupiasi prie pastato ir randa keli\u0105 per nesandarias konstrukcijas. \u0160ios prie\u017eastys svarbios ne tik remontui \u2013 nuo j\u0173 gali priklausyti ir atsakomyb\u0117 u\u017e \u017eal\u0105.<\/p>\n

Paai\u0161k\u0117jo, kad pana\u0161ios problemos Lietuvoje tikrai n\u0117ra retenyb\u0117. Pavyzd\u017eiui, 2025 met\u0173 liep\u0105 po smarkios li\u016bties Vilniaus Kaln\u0117n\u0173 gyvenviet\u0117je buvo apsemti kiemai ir r\u016bsiai. Lietuvos hidrometeorologijos tarnybos specialistai tuomet atkreip\u0117 d\u0117mes\u012f, kad smarkiai \u012fmirkusi \u017eem\u0117 nebesugeria viso krituli\u0173 vandens. Ta\u010diau tai, kas nutiko vienoje gyvenviet\u0117je, dar ne\u012frodo, kod\u0117l vanduo pateko \u012f konkret\u0173 daugiabut\u012f.<\/p>\n

Vieno dalyko r\u016bsyje tikrai nedary\u010diau<\/h2>\n

Pamat\u0119s vanden\u012f i\u0161 prad\u017ei\u0173 pagalvojau apie kibir\u0105 ir \u0161luot\u0105, bet \u010dia skub\u0117ti pavojinga. R\u016bsiuose da\u017enai b\u016bna elektros laid\u0173, lizd\u0173 ar skydini\u0173, tod\u0117l u\u017elietoje patalpoje pirmiausia reikia \u012fvertinti elektros pavoj\u0173. Prie\u0161gaisrin\u0117s apsaugos ir gelb\u0117jimo departamentas pataria elektr\u0105 i\u0161jungti tik stovint sausoje vietoje. Jeigu skydin\u0117 apsemta, jos liesti negalima \u2013 kilus pavojui reikia skambinti 112.<\/p>\n

Tod\u0117l pirmasis mano veiksmas b\u016bt\u0173 ne vandens siurbimas, o prane\u0161imas namo administratoriaus avarinei tarnybai arba bendrijos atsakingam asmeniui. Jei saugu, galima nufotografuoti vandens lyg\u012f, \u0161lapias sienas ir sugadintus daiktus. \u0160ios nuotraukos v\u0117liau gali praversti nustatant \u017eal\u0105. Ta\u010diau d\u0117l n\u0117 vieno dvira\u010dio ar d\u0117\u017e\u0117s neverta rizikuoti sveikata.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Kas turi mok\u0117ti, jei kalta bendra namo konstrukcija?<\/h2>\n

\u010cia radau svarbiausi\u0105 teisin\u0119 detal\u0119. Lietuvos Civilinio kodekso 4.82 straipsnis<\/a> nustato, kad namo pagrindin\u0117s konstrukcijos, bendrojo naudojimo patalpos ir bendros in\u017einerin\u0117s sistemos priklauso but\u0173 bei kit\u0173 patalp\u0173 savininkams bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s teise. Vadinasi, jei remontuoti reikia bendrus namo pamatus ar bendr\u0105 vamzdyn\u0105, i\u0161laidos paprastai tenka savininkams proporcingai j\u0173 nuosavyb\u0117s daliai. Tai n\u0117ra vien pirmojo auk\u0161to ar r\u016bsio patalpomis besinaudojan\u010di\u0173 \u017emoni\u0173 r\u016bpestis.<\/p>\n

Ta\u010diau svarbu nesupainioti dviej\u0173 dalyk\u0173: kas finansuoja bendro turto remont\u0105 ir kas turi atlyginti konkre\u010diam \u017emogui padaryt\u0105 \u017eal\u0105.<\/strong> Tai ne visada tas pats. Jei sugadintas mano dviratis, neu\u017etenka pasakyti, kad remontas bendras ir s\u0105skait\u0105 padalysime visiems. Reikia atskirai i\u0161siai\u0161kinti, ar yra atsakingas u\u017e \u017eal\u0105 asmuo, kokia tikroji prie\u017eastis ir ar nuostolius dengia draudimas.<\/p>\n

Administratorius negali vien numoti ranka<\/h2>\n

Dar vienas mano atradimas \u2013 administratoriaus pareiga n\u0117ra vien kas m\u0117nes\u012f atsi\u0173sti s\u0105skait\u0105. Pagal Vyriausyb\u0117s nutarimu Nr. 603 patvirtintus administravimo nuostatus jis organizuoja bendrojo naudojimo objekt\u0173 technin\u0119 prie\u017ei\u016br\u0105. Jei j\u0173 b\u016bkl\u0117 kelia gr\u0117sm\u0119 \u017emon\u0117ms, aplinkai ar pa\u010diam turtui, administratorius privalo imtis b\u016btin\u0173 priemoni\u0173 gr\u0117smei pa\u0161alinti. \u017dinoma, tai dar nerei\u0161kia, kad kiekvienu atveju administratorius asmeni\u0161kai atsako u\u017e visus nuostolius.<\/p>\n

Ypa\u010d \u012fdomi nuo 2025 met\u0173 lapkri\u010dio 1 dienos galiojanti nuostat\u0173 redakcija. Jos 13 punkte numatyta, kad skubiems bendrojo turto gedim\u0173 ir avarij\u0173 \u0161alinimo darbams naudojamos tam skirtos sukauptos savinink\u0173 l\u0117\u0161os. Jeigu j\u0173 nepakanka, tr\u016bkstam\u0105 sum\u0105 proporcingai padengia patalp\u0173 savininkai. Taigi kaimyn\u0173 balsavimas n\u0117ra s\u0105lyga kiekvienam skubiam darbui, ta\u010diau darb\u0173 b\u016btinum\u0105 ir i\u0161laidas vis tiek reikia pagr\u012fsti dokumentais.<\/p>\n

Tikra teismo byla privert\u0117 kitaip pa\u017evelgti \u012f s\u0105skaitas<\/h2>\n

Ie\u0161kodamas atsakymo radau labai i\u0161kalbing\u0105 2025 met\u0173 bir\u017eelio 30 dienos \u0160iauli\u0173 apylink\u0117s teismo sprendim\u0105<\/a>. Byla kilo d\u0117l vandeniu u\u017elieto daugiabu\u010dio r\u016bsio, kuriame tr\u016bko bendro \u0161alto vandens stovo ventilio jungtis. Draudimo bendrov\u0117 buvo i\u0161mok\u0117jusi 2 108,74 euro ir siek\u0117 \u0161i\u0105 sum\u0105 prisiteisti i\u0161 namo administrator\u0117s. \u0160i istorija nebuvo susijusi su li\u016btimi, ta\u010diau labai gerai parodo, kod\u0117l svarbu nustatyti tikr\u0105j\u0105 u\u017eliejimo prie\u017east\u012f.<\/p>\n

Teismas ie\u0161kin\u012f patenkino tik i\u0161 dalies \u2013 priteis\u0117 1 190,09 euro turtin\u0117s \u017ealos atlyginim\u0105. Dalis pra\u0161yt\u0173 i\u0161laid\u0173 nebuvo pakankamai pagr\u012fstos: gin\u010dytasi d\u0117l sugadint\u0173 daikt\u0173 priklausomyb\u0117s ir d\u0117l to, kok\u012f plot\u0105 i\u0161 ties\u0173 reik\u0117jo valyti. Mane nustebino b\u016btent \u0161i detal\u0117. Net kai vamzd\u017eio gedimas nustatytas, kompensacijos dydis negali b\u016bti tiesiog para\u0161ytas i\u0161 akies.<\/p>\n

Ar draudimas padengt\u0173 r\u016bsyje sugadintus daiktus?<\/h2>\n

Atsakymas priklauso nuo draudimo sutarties. Lietuvos bankas ai\u0161kina, kad b\u016bsto konstrukcij\u0173 ir nam\u0173 turto draudimas gali apimti skirtingus objektus, o apsaugos ribos nustatomos konkre\u010diame polise. Dar svarbiau, ar draud\u017eiami daiktai, laikomi r\u016bsyje, ir ar apdrausta b\u016btent tokia u\u017eliejimo prie\u017eastis. Staigus vamzd\u017eio tr\u016bkimas, li\u016bties vanduo ir ilgalaikis dr\u0117gm\u0117s skverbimasis per sien\u0105 draudimo taisykl\u0117se gali b\u016bti vertinami skirtingai.<\/p>\n

Jeigu vanduo b\u016bt\u0173 sugadin\u0119s mano dvirat\u012f, draudikui pateik\u010diau nuotraukas, daikto \u012fsigijimo dokumentus, jei juos turiu, ir administratoriaus parengt\u0105 \u012fvykio akt\u0105. Apie \u017eal\u0105 prane\u0161\u010diau sutartyje nustatytais terminais, nelaukdamas, kol kaimynai susitars d\u0117l remonto. Taip pat patikrin\u010diau, ar pats daugiabutis neturi bendro turto draudimo. Vien tai, kad esu apsidraud\u0119s but\u0105, dar nerei\u0161kia, kad automati\u0161kai apdraustas ir visas r\u016bsyje laikomas turtas.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Koki\u0173 dokument\u0173 papra\u0161y\u010diau prie\u0161 mok\u0117damas?<\/h2>\n

Man neu\u017etekt\u0173 vien prane\u0161imo, kad r\u016bsiui reikia remonto ir s\u0105skaita bus \u012ftraukta \u012f kit\u0105 mok\u0117jim\u0105. Pirmiausia ra\u0161tu papra\u0161y\u010diau ap\u017ei\u016bros arba defekt\u0173 akto, kuriame nurodyta tik\u0117tina vandens atsiradimo prie\u017eastis. Taip pat nor\u0117\u010diau matyti darb\u0173 s\u0105mat\u0105, j\u0173 b\u016btinum\u0105 pagrind\u017eian\u010dius dokumentus ir informacij\u0105 apie naudojamas kaupiam\u0105sias l\u0117\u0161as. Jei darbai jau atlikti, pra\u0161y\u010diau susipa\u017einti su pri\u0117mimo aktu ir i\u0161laid\u0173 pagrindimu.<\/p>\n

Pagal administravimo nuostatus d\u0117l apskai\u010diuot\u0173 mok\u0117jim\u0173 bei atlikt\u0173 darb\u0173 galima ra\u0161tu kreiptis \u012f administratori\u0173, kuris paprastai turi atsakyti per 15 darbo dien\u0173. Jei administratorius nereaguoja arba vengia pateikti informacij\u0105 apie savo veikl\u0105, jo veiklos prie\u017ei\u016bros klausimu galima kreiptis \u012f savivaldyb\u0119. Vis d\u0117lto pati savivaldyb\u0117 automati\u0161kai nenuspr\u0119s, kuris konkretus asmuo turi atlyginti sugadint\u0105 dvirat\u012f \u2013 individualus gin\u010das d\u0117l \u017ealos gali pareikalauti atskiro sprendimo.<\/p>\n

Galiausiai supratau, d\u0117l ko i\u0161 tikr\u0173j\u0173 tur\u0117jome gin\u010dytis<\/h2>\n

Visas kaimyn\u0173 pokalbis prasid\u0117jo nuo klausimo, kas mok\u0117s. O man, i\u0161siai\u0161kinus taisykles, jis pasirod\u0117 gerokai per ankstyvas. Kol ne\u017einome, ar vanduo atsirado d\u0117l bendro vamzd\u017eio, pamat\u0173, nuotek\u0173 sistemos ar kitos prie\u017easties, neturime pakankamai fakt\u0173 atsakomybei nustatyti. Jeigu pa\u0161alinsime tik bal\u0105, bet ne jos prie\u017east\u012f, kitas stiprus lietus v\u0117l gali atne\u0161ti t\u0105 pat\u012f gin\u010d\u0105.<\/p>\n

Dvira\u010dio pasiva\u017ein\u0117jim\u0105 atid\u0117\u010diau, ta\u010diau r\u016bsio problemos tikrai nepalik\u010diau iki pavasario. Vandeniui pasitraukus dar reikia \u012fvertinti dr\u0117gm\u0117s poveik\u012f konstrukcijoms, elektros \u012frangai ir tinkamai i\u0161d\u017eiovinti patalpas. \u0160i istorija man primin\u0117 paprast\u0105 dalyk\u0105: daugiabutyje verta ne tik \u017einoti savo teises, bet ir laiku pareikalauti ai\u0161ki\u0173 dokument\u0173.<\/p>\n

O j\u016bs\u0173 daugiabu\u010dio r\u016bsys kada nors buvo u\u017elietas?<\/strong> Ar kaltas buvo tr\u016bk\u0119s vamzdis, stiprus lietus, o gal iki \u0161iol niekas nenustat\u0117 tikrosios prie\u017easties? Labai \u012fdomu, ar administratorius sureagavo greitai ir kaip sprend\u0117te remonto i\u0161laid\u0173 klausim\u0105. Pasidalykite patirtimi komentaruose \u2013 tokios istorijos gali b\u016bti naudingos daugeliui daugiabu\u010di\u0173 gyventoj\u0173.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u012e r\u016bs\u012f nusileidau visai ne d\u0117l remonto. Nor\u0117jau pasiimti dvirat\u012f, kol savaitgal\u012f dar galima i\u0161va\u017eiuoti neprisiminus, kur pad\u0117jau pir\u0161tines. Atrakinu duris, \u017eengiu \u017eingsn\u012f ir gird\u017eiu keist\u0105 gars\u0105 \u2013 ne dvira\u010dio grandin\u0117s, o vandens po batu. Pa\u0161vie\u010diau telefonu ir pama\u010diau, kad grindys blizga, palei sien\u0105 stovi bala, o ant tinko matyti tamsios dr\u0117gm\u0117s d\u0117m\u0117s. Dvira\u010dio t\u0105 ryt\u0105 taip ir nei\u0161sived\u017eiau. Kol ap\u017ei\u016brin\u0117jau r\u016bs\u012f, prie dur\u0173 susirinko keli kaimynai. Vienas buvo \u012fsitikin\u0119s, kad tr\u016bko senas vamzdis, kitas rod\u0117 \u012f \u0161lapi\u0105 sien\u0105 ir kalb\u0117jo apie prast\u0105 pamat\u0173 hidroizoliacij\u0105. Tre\u010dias i\u0161kart paklaus\u0117, kiek mums visiems kainuos remontas. Tada ir kilo klausimas, \u012f kur\u012f i\u0161 prad\u017ei\u0173 niekas negal\u0117jo atsakyti: ar tikrai u\u017e kiekvien\u0105 u\u017eliet\u0105 r\u016bs\u012f turi mok\u0117ti visi daugiabu\u010dio gyventojai? Pirmiausia tur\u0117jau i\u0161siai\u0161kinti, i\u0161 kur atsirado vanduo Po stipraus lietaus lengviausia apkaltinti pa\u010di\u0105 li\u016bt\u012f. Ta\u010diau vanduo r\u016bsyje neb\u016btinai rei\u0161kia, kad jis prasiskverb\u0117 pro pamatus. Kartais prateka bendras vandentiekio vamzdis, u\u017esikem\u0161a nuotek\u0173 sistema arba lietaus vanduo kaupiasi prie pastato ir randa keli\u0105 per nesandarias konstrukcijas. \u0160ios prie\u017eastys svarbios ne tik remontui \u2013 nuo j\u0173 gali priklausyti ir atsakomyb\u0117 u\u017e \u017eal\u0105. Paai\u0161k\u0117jo, kad pana\u0161ios problemos Lietuvoje tikrai n\u0117ra retenyb\u0117. Pavyzd\u017eiui, 2025 met\u0173 liep\u0105 po smarkios li\u016bties Vilniaus Kaln\u0117n\u0173 gyvenviet\u0117je buvo apsemti kiemai ir r\u016bsiai. Lietuvos hidrometeorologijos tarnybos specialistai tuomet atkreip\u0117 d\u0117mes\u012f, kad smarkiai \u012fmirkusi \u017eem\u0117 nebesugeria viso krituli\u0173 vandens. Ta\u010diau tai, kas nutiko vienoje gyvenviet\u0117je, dar ne\u012frodo,\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":131,"featured_media":4610,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-4608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zinok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/131"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4608"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4608\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4613,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4608\/revisions\/4613"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zek.lt\/naujienos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}